Das "Kohlgrubhäusl" - Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Bestand

"Vulgo Kohlgrubhäusl" steht im Grundbuch und deutet auf ein Haus mit Geschichte hin. So ist es auch, da sich dieser reizende Altbestand über Generationen bereits im Familienbesitz befindet. Ein einzelner Ziegel mit der Jahreszahl 1832 deutet auf den Ursprung des Kohlgrubhäusls hin. Die Zeichen der Zeit haben deutliche Spuren hinterlassen und so stellt sich die Frage einer Kernsanierung versus Neubebauung, die nur der zukünftige Eigentümer beantworten kann.  

Die Fassade zeigt Elemente der Tiroler Tradition, der Blick reicht zum gegenüberliegenden Gaisberg, zur Hohen Salve und in Richtung Rettenstein, das als Bauland gewidmete Grundstück ist teils eben, teils steil abfallend, jedenfalls ganztags sonnig. Aus der Umgebung ist ein sanftes Bachrauschen vernehmbar. 

Im Inneren ist ein handgefertigter Kachelofen der berühmten Gmundner Manufaktur erhaltenswürdig - er zeigt die klassischen Elemente mit Almblumen.  

Die Lage ist perfekt, um den Ortskern mit allen Annehmlichkeiten auch spielerisch zu Fuß erreichen zu können, die Skiabfahrt Maierl führt oberhalb vom Grundstück vorbei, die unzähligen Wander- und Bikestrecken liegen quasi vor der Haustüre. 

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich gerne persönlich zur Verfügung: Karin Gornik +43 676 5 355 355 oder karin.gornik@immobilien-kitz.com